庞丽静/文

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2020-07-20

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一座城市的历史，通过建筑的留存被翻阅，透过时间的轴线被洞察。

在中国，继CCTV央视大楼之后，当代建筑教父Rem·Koolhaas（雷姆·库哈斯）的OMA（大都会建筑事务所）再度出手，未来新湖中心即将面世。这座山型的综合性地标建筑，以前卫的超现实风格，入选权威媒体有方空间《2020年全球值得期待的30个建筑》。

未来新湖中心坐落于杭州未来科技城CBD核心，由浙江新湖海创地产发展有限公司（简称“新湖海创”）委托OMA合伙人克里斯·范杜恩（ChrisvanDuijn）操刀设计，Chris称之为“杭州光棱”。项目于2019年3月动工，预计将在2020年底落成。

新湖海创是新湖中宝股份有限公司（600208.SH，简称“新湖中宝”）旗下子公司，负责未来新湖中心项目。1994年，新湖中宝始创人从温州出发，成为“价值地产”的倡导者。26年来，对品质的坚守贯穿开发营造的全周期。在地产业务高质量发展的同时，公司以地产孵化科技，实现地产和投资比翼齐飞，高科技、金融等板块的投资价值日益显现。今年5月，新湖中宝连续第五年荣获“沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。

有趣的灵魂提供“形而上”的价值

作为房地产行业中一家特立独行的企业，他们很少出现在行业论坛上，也从来不抢地王，也不太在意行业销售排名，常常把造房子当乐趣，不满足于“形而下”的硬件加配，却越来越痴迷于提供各种“形而上”的价值。

在房地产行业进入高地价、限房价的“白银时代”，开发商的生存空间日趋逼仄，行业内盛行成本主义，其中的逻辑是房子上成本每多投入一分，利润就少一分。在残酷的生存竞争中，有情怀的开发商往往也被迫向现实低头。

然而“不走寻常路”的新湖中宝却在奔向品质的自由之境。他们请来雷姆·库哈斯的OMA，在阿里巴巴总部附近，打造一个属于世界的新地标--未来新湖中心。

这座建筑拥有一个有趣的灵魂，隐含了多重创作逻辑。从建筑形似山峰的造型中抽象而出的三角形，不仅是宇宙中最稳定的结构，也是传承人类建筑文明的经典图形；杭州是座山水之城，建在西溪湿地延伸景观带上的杭州光棱，恰似一片丰美水系间的两座山峰，呼应了城市的山水意向；杭州光棱形如帐篷，更是向5000多年前良渚文明的群居形态致敬；还像一只倒扣的福鼎，诠释了“福鼎长生”的形意。

未来新湖中心无声地展现着OMA傲世的建筑美学。它沿袭库哈斯一贯的超现实主义风格，充满了倾斜、折线和体块穿插。运用“无机折叠”的手法，创作出一个全新的建筑形态。88米星空内庭、“50翠”艺术长廊、屋顶花园酒吧等一系列空间，将带来更多美学体验和艺术碰撞，成为未来科技城世界级建筑成就的代言。

有媒体将杭州光棱评为“全球十大高难度建筑”之一。比如，玻璃幕墙全部从国外进口，整体用钢量与法国著名地标建筑EiffelTower（埃菲尔铁塔）相当，细微到厘米的高难度工程；安装空中观景台，需要一次性将300吨箱型钢构件在地面组装完成后起吊至50米高空，相当于把一架波音747吊到了大雁塔顶，等等。

未来新湖中心立项之初就确定的命题是“创造一个让彼此联系更加紧密的建筑”，它将成为一个丰富而自成系统的微型城市。建筑中包含有酒店、商业、办公和600余套多功能Studio。已确定引入全球第一家万豪LOFT户型酒店。这些LOFT客房，将为未来科技城的ITSupport团队和二胎家庭，提供旅行解决方案。10楼伸出的270°空中观景飘台“50翠”，将打造成艺术长廊Bar，让未来科技城拥有一片艺术高地。

据悉，OMA为未来新湖中心精心呈现了32个方案，新湖选了最贵的一个，并买断了32个方案的版权。新湖还邀请罗伯特·杨·万山丹，法国建筑外表皮设计终生成就奖获得者，为项目的幕墙进行深化设计；室内设计的灵感，则来自安藤忠雄在纽约中央公园旁的豪宅152Elizabeth，由美籍设计师李懿恩小姐再次操刀。

未来科技城被称为杭州的“宇宙中心”，这里汇聚了阿里巴巴全球总部、海创园、梦想小镇、西溪金融岛、菜鸟物流智慧产业园区等众多优秀企业和政府重大投资项目，拥有超18000家企业。而未来新湖中心正处于未来科技城核心。当夜幕降临，88米殿堂级中庭的金色穹顶将演绎出一片色彩变幻的星空，仿佛置身宇宙星河，让建筑与思想在这里向内生长。

有品质的丰盛群星闪耀

背后却是日常操作

对每一方土地珍爱有加，产品工艺选材上从不吝啬，打造精品并不断实现自我超越是新湖的日常操作。未来新湖中心如此，新湖对待每一个项目皆如此。

在寸土寸金的上海，新湖担得起“内环之王”。18年的蛰伏、前瞻性的布局，目前新湖在上海内环核心区域拥有的可开发面积超过180万平方米。保守估算，这一土储未来销售收入将超千亿元。

作为真正的产品主义者，让每一个楼盘，都承载着光荣与梦想，不辜负脚下的土地，又融糅当代上海精神和全球化的温度，是新湖一直以来的追求。

总建筑面积90万平方米的“新湖·明珠城”，是苏州河畔最具代表性的品质住区之一，也是上海旧改的一个样本。占据约1200米一线苏州河岸线，拥有普陀、新湖双公园生态资源，一条苏州河，见证了上海的文化起源，氤氲着昔日岁月的记忆和千年的水韵风雅，也承载着这座世界级滨水城市的发展雄心。新湖打造海派建筑精髓，构建出上海臻稀的滨水生态住区。项目分四期开发。一期和三期前期房源均已售罄；二期和四期正在规划中。

上海新湖·青蓝国际这个位于静安区的总建筑面积33.9万㎡的大盘，处在外滩三公里繁华城心、六大顶级商圈环伺，隶属不夜城板块。项目所在区域自明代以来，一直都是文人贵胄钟情的归隐之地；也是上海大学文脉旧址，中国新文化(4.960, -0.11, -2.17%)、新文学之源，是一片充满文化与诗意的土地；项目呈现出现代极简主义、极具韵律感的立面、内环罕见130m超大栋距，2.1万㎡绿岛，打造城市品质标杆。项目分两期开发，一期一举拿下2018年“上海市建设工程白玉兰奖”。

随着长江三角洲区域一体化成为国家战略，深耕长三角是新湖的雄心所在。新湖从上海到苏州、启东，再到杭州、温岭、舟山，布局的城市皆是国家发展战略前沿的核心城市。所打造的产品，形成群星闪耀的别样风景。

他们从不抢地王，却在市场低谷时，储备下大量优质低价土地。目前手中有近5000亿货值，基本都是类似以前瞻眼光储备的优质、低价土地。其中，仅上海就有超千亿元的货值，均为内环稀缺土地。比如，青蓝国际34万m2、新湖明珠城三期20万m2、黄浦区地块23万m2和虹口区乍浦路地块12万m2。

杭州新湖·金色池塘位于鸬鸟镇，是一处自然与文化结合最完美的地方，群山环抱、风景优美，87.9%的森林覆盖率，满足高净值人群寻找心灵治愈地的生活梦想；苏州新湖明珠城，占有太湖沿岸至为罕贵的2300米水岸线。每年春日，数十万株郁金香盛放，与水系辉映，呈现出如诗似画的园区景观；而温州瑞安的新湖春晓，则是三开三罄，在产品售罄之后，新湖却对立面石材进行升级，从国产霞红水洗荔枝面更换成巴西进口的雅克金麻石材，不惜成本打造；甚至对于交付多年的别墅区，也会每年往湖里投放1-2万尾鱼苗。每隔几年，举办一次开渔节，将肥大的鲢鳙分赠给小区的业主。

群星闪耀的背后，新湖作为产品主义者传递着不止于物质的追求，而是超越情感、抵达精神。德国19世纪浪漫派诗人荷尔德林写过一首诗《人，诗意地栖居》。新湖认为，人是万物的尺度。寻找诗意不必远寻，恰恰是心灵回归，对情感生活的持守，对精神生活的追寻，探索生命的边界，创造与成长的无限融合。

左手房产右手金融

科技前瞻者方能早遇芳华

时代打的浪，都是机遇。不管前浪还是后浪，新湖始终要做“新”浪。经济增长、人口红利、城市化进程、地少人多等特殊国情决定了中国房地产行业将在较长时期内繁荣。新湖26年来持续创新，提升核心竞争力，形成了独特价值。公司以地产为主业，辅之以高效投资。在“地产+金融、金融科技和高科技”双主业战略之下，建立起多元发展增长模式。

房地产是一个有着强烈周期性的市场。以资本运作能力见长的新湖，对周期有着最敏锐的洞察。以前瞻、理性、独到的投资眼光，合理选择时机，有远见地拿地，在一个区域市场即将启动前获取土地；有节奏地拿地，在地产周期的低谷拿地，从不高价拿地；准确定位产品，新湖地产产品主要定位为二类：一是符合城市主流人群需求的大众精品；二是满足中高端人群更新换代及第二居所需求的低密度住宅。

多年来，新湖中宝将地产板块产生的利润转化成科技板块的投资。以地产孵化科技。在非地产开发领域，包括金融服务、金融科技、高科技方面进行了大量投资，涉及银行、证券、期货、保险，以及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域；信息技术方面，目前已经投资了邦盛科技、趣链科技、谐云科技等科技公司，在大数据平台、区块链、云计算等科技领域的股权布局初具雏形。众多高科技企业背后都能看见新湖的身影。

未来要么出众，要么出局。从地产到金融及金融科技，再到高科技投资，新湖中宝在经历寂寞的蛰伏后，正在迎来收获的季节。2019年年报数据显示，公司的毛利率达到43.91%，比上年增加11.37%，为近三年来最高。

建筑是美好生活的载体，是安顿身心的归宿。人们的需求开始走向情感和精神，对美的需求越来越强烈，生命向美而行。新湖向美而行有三个阶段，即产品美学、生活美学和生命美学。产品美学是美好社区的基础。每一位生活在新湖的人，都会感受到这里的建筑之美、设计之美与艺术之美；生活美学是新湖呈现出的一种生活状态；生命美学是新湖追求的最高维度。向内探寻，让心智涌流，让生命保持自我更新、不断成长。（庞丽静/文）